“那你觉得，如果温哥华要应对外来人的话，升级住宅容量的空间大么？”顾骜问。

49度线，也就是加边境开始，排‘0号大’，然后往北每1英里，排8条街。

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顾骜心算了一下“也就是说，500万元，可以推平一块200米乘200米的10英亩低层住宅区，然后再钱找施工队盖成层公寓楼加价卖。

30万人的小城，如今还是“北方苦寒之地”，就是便宜啊。

“你问得这么清楚，是想好怎么动手了么？不会是还打算立刻成立一家房地产公司吧？”叶纨看着卖家离开，忧心忡忡地问顾骜。

顾骜“别急，那样不是显得我目的太明确了么。你忘了吗，我这次的‘主要目的’，是来请史泰龙给我代言的。

托茨基想了想“应该没什么问题，这座城市毕竟是新兴城市，每年总有那么上万人涌。前些年的法，一般是房不够卖了，就有地产商集中挂牌价格，统一收购。

顾骜暗忖温哥华这边的这个传统倒是不错，对于防治钉好的。本来么因为土地产权的事儿，加拿大要征地肯定很烦。但既然每个街区价值几乎相等、规格也一样，那么鸟枪法“先应声先卖”的整规划，就有前途了。

当然，他暂时忍住了，并且让保镖和女服务员送托茨基先生离开。

弗雷泽河北岸，稍微规划松散一些，还有就是河三角洲和列治文区，稍微有个一。

反正每个区块都是最标准化的，开发商开价也一样，没人觉得特别赚或者吃亏。所以每次对一个区里几十个区块发收购要约、先收满为止，总有居民自治机构帮忙斡旋征地的。”

至于周边便宜了他们会不会跑过去，倒是没什么好担心的。时间调查一下本市的治安好了。如果郊区治安特别差，那些逃亡者不敢住的。就算治安没那么恶化，也可以靠媒渲染，甚至是指路。房地产玩的说到底是概念和信心，信心没了啥都不值钱。”

叶纨也只能暂时忍耐，并且一步酝酿自己的角。

托茨基还随帮顾骜评估了一下，温哥华市区目前所有的住宅地产，刨除那些个豪宅之外，总市值也就20亿元。

他当天就付清了钱，并且正式接收，开始了他短暂的岛主生活。

从托茨基的经验谈来看，一般征地溢价比目前被拆之前的房价，20，就能动员到某片街区的人卖了。

总有一些街区的人害怕被别人抢了先，拿不到溢价，所以会想办法动员街坊邻居也搬，不搬的还能跟街对面愿意搬的换房。

照200乘200的街区单元为单位规划。如果10英亩区块里200原住都愿意卖，拆迁，那就整平了起楼。只要200里有人没谈拢，不接受开发商的价格，那开发商就找其他区块。

一英里大约是16公里，所以也就相当于每隔200米一个路，非常标准，从北纬49度线的加边境到弗雷泽河刚好是13英里，就一直排到114大。

如果连换房都不肯，一来是被其他人孤立会比较麻烦，二来也是没有钉能得暴利的心理预期，最后万一旁边的人都搬了、将来隔区块起了新房导致周边业税估值上涨，钉享受没增加还得多缴税。

明天，我们坐游艇沿着弗雷泽河，去温哥华上游的卫星镇霍普镇，《第一滴血》的剧组就在那儿呢。我跟史泰龙和其他人谈谈，尽量别在岸上待太久，可以把史泰龙和导演请回岛上来客详谈的么。这事儿咱要调，后续开房地产公司就要低调，还要找白手掩护。”

又要合顾骜这死货演戏了。

改建层之后，容积率至少是翻到4倍，就算面积单价下降三分之一，还是非常赚的。原先没人这么，无非是因为没那么多外来人。而且，完全可以利用华裔喜扎堆营造唐人街的习，把市中心某些区块炒。

霍普镇大约在温哥华市区上游30海里，算是比较郊区的小镇了，那里环境还比较原生态，非常适合电影基地。

他内心想好了如何把那些怕引渡回国的家伙们的黑钱血钱好好薅一把下来，忍不住就要笑。

凡是规划为居民区的，那就严格每个200米乘200米、10英亩面积的区块里，堆100独栋或者200联排。整座城市如今就500~600块居民区豆腐块，市区规划民居10万左右。